城镇布局的优化，城市群的协调发展，将带来房企区域布局和产品定位的变化。一位不愿具名的房企高管表示，一线开发企业将进一步扩大全国化布局，尤其是将加大在一二线城市的竞争。“三四线城市将会随着产业导入、人口导入以及基础设施投入吸引更多开发企业进驻。全国百强县尤其具有发展潜力。”在上述人士看来，已经进行全国化扩张的开发企业，很多会以现有进驻城市布点为中心向周边辐射。因此，房企内部及外部的双重挑战。
“未来房企的角色不仅是盖好房子，还要管客户过好日子。”在绿城房地产集团副总经理柴宏达看来，传统以住宅、商业、写字楼等物理空间为主要产品的房地产开发，将逐步转向在此基础上针对人的服务和持续运营的现代服务业构建。
在宏观方面，城镇化的政策及配套政策能否顺利落地，如何得到有效执行，目前尚无成功经验可以借鉴。
其次是资金问题。中国经济体制改革研究会高级研究员管清友认为，中长期之内城镇化的融资如何与当前面临的地方债务风险协调好，是一个很严肃的问题。
最后，未来干部政绩考核不再唯GDP论英雄，地方负债也被纳入考核范围，但这是否能够管住这种体制性的问题还有待观察。
以人为本、顺势而为、协调发展是城镇化的三个关键点。城镇化会议有关城镇化建设要统一规划，同时要针对大城市、中等城市、小城市和城镇的不同特点进行建设。最重要的是抓好规划，解决好城市定位、产业集聚、现代交通、社会发展和生态环境等重大问题。
