2016年的房地产市场，房价的不稳定性是肯定存在的。即便政府出台各种补助政策，但总的来说，起主导作用的还是地产开发商以及购房者。大城市的人口越来越多，房价必然随着需求的增加呈现增长态势;小城市外出打工的人多，购房者相对较少，库存房压力大，因此，房价会相对降低。但是，2016年该不该买房?在哪里买房?未来的房地产发展趋势如何?买房怎么选?今天，濮阳房产网与您一起细细研讨房地产的内部细则。
第一：未来房价随着房地产各项政策的落实，比如房地产税，房贷利息抵扣个税，不动产登记等等规则的建立，为房地产完全市场化做出了底层设计后，房地产市场逐步进入完全市场化。房地产市场完全市场化的结果是什么?那就是完全由市场说了算，政府不再做什么救市，三年大变样啊等等这样鼓励策略，也不会有人再骂高房价，一切市场化。这对老百姓和开发商，以及国家经济秩序都是一个伟大的提升，更加公平化，市场化，自由化。还有就是完全市场化后，房价按照发达国家，比如欧美等经验来看，房价会随着GDP的增长同步，只可防御通货膨胀。未来十年，房地产市场一定会向市场化进程走出完美的几步。也就是说，你购买房屋，从十年的角度看，房价不会掉落，会随着国家经济的增长而增长，我估计出现暴涨的可能性几乎没有了!
第二：2016年会是一个房地产市场房价分化较大的一年，一二线城市会随着人流涌向大城市的潮流而出现上涨，三四线城市会随着高库存压力而平缓或者下滑降价。濮阳房产网认为：要是在一二线城市，买还是好，因为一二线城市的格局不会变，因为人群都往那里跑，本身就不会出现库存房的压力，干嘛不涨价，该出手就出手，我倒是觉得今年在一二线城市买房的人，是对的。若是三四线城市的话，不那么急的话，等等靠靠也可以。但是三四线城市也要看地区形式和趋势，比如京津冀地区，上升国家高度了，那么张家口，保定，廊坊，涿州等等这些在城市群内会覆盖的这些三四线城市，也是值得买的。城市群就是这点好处，北京人装不下了怎么办?周边输送，地铁2016未来两年全线贯通，会输送多少不知道，但是北漂回乡买房的一定不少。要根据本身地区库存房的数量，所在城市未来在不在城市群核心，城镇化移民的趋势等等都会影响房价。
第三：选择地段，买好房，就不会贬值。不论你是在一二线城市，还是三四线城市，好地段，好房子始终不会贬值。比如：学区房，地铁房，景观房等等吧，还有就是周边配套是否完善和齐全，商业氛围，出行方便，交通等等也会是值得考虑的因素。也就是说，你想买房急着要住，比如结婚，换房啊等等吧，那就选择这些值得买的房子，贬值几率很低。但是这样的房子有一个缺点，普遍价格会高一些，高归高但是有需求就有市场，有市场就不会贬值，道理是和大城市的需求理论一样。
