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房地产税改革之后 对房地产行业现有状况影响不大

2016-12-29       浏览次数:156

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房地产界传出房地产税要征收的消息,因此,如果您买房是用来自住的,那么就别考虑房产税是否会让房价大降的消息了。只要合适的,您感觉还可以的,就下手吧。如果您买房是用来投资的,那么要考虑下房地产税推出后,你的持有成本和投资收益了。
 
根据《经济参考报》援引权威渠道信息,房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。房地产税将由各地地方税务局征管,全部税收收入将划归地方,成为地方税源的重要补充。由于住房涉及到千千万万的百姓,房产税事关咱们小百姓的利益。
 
房地产税是什么?如何征收?
 
据悉,房地产税以面积为单位的征收方案已经基本获得通过。房地产税是把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来,也就是增加房地产保有环节的税负,而且是以房地产的评估值为征税基础,其他诸如土地增值税、契税等暂不纳入。
 
也就是说,此次的房地产税,是在原来征税基础上,做的一次小的改革。因为,房地产税牵涉的事宜过多,过复杂,一旦全面展开,把握不好,可能对房地产及整个行业造成冲击。因此,此次房地产税改革的原则是对多套房、高端房进行调节,很多人并不需要缴纳房地产税。
 
既然是对高端房产的调节,那么,此次房地产税的亮点就是有“免征”部分,即个人或家庭在“免征面积”以内的住房,则可不缴纳房地产税。同时,由于房地产税属于地方税种,“免征面积”也将根据地方住房情况针对性划定。
 
房地产税实施后,老百姓买房是否要多交钱?
 
或许,这个问题,才是大家最为关心的问题。毕竟,一套房子,可能就是小老百姓一生的积蓄。房价稍微有点波动,就会影响老百姓的生活啊。但是,从已有的方案来看,房地产税不会增加老百姓的税收负担。
 
首先从调控的目的上来看,本轮房地产税的调控目标是卖方而非买方。目前房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费附加、企业所得税和印花税;交易环节,卖方销售需缴纳销售不动产营业税及附征的城建税和教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税。
 
在众多的环节中,现阶段保有环节几乎没有税收。之前历次调控均以交易环节税收为主,但是成效不显著,主要原因就是卖方承担的税负基本转嫁至买方,增加了中低收入人群和自住等合理需求的购房负担,偏离了调控方向。
 
而此轮的房地产税征收,作为直接税,卖方是不能轻易转嫁给买方的。
 
另一个原因,“免征”政策。举个例子,重庆、上海作为开征房产税的试点。在上海,家庭人均住房建筑面积少于60平方米的,给予免税;在重庆,纳税人在房产税征收施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米,新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。
 
这些规定,实际上将大部分的老百姓“排除”出了缴税群体。据了解,针对未来的房地产税改革,对基本生活住房不收税、超过基本标准才收税,也已成为业界共识。
 
房地产税实施后,房价会大跌么?
 
事实上,从上面的政策上来看,房地产税确实能在一定程度上抑制持有多套房,但是并不会造成房价大跌。有钱人,不差那几个钱。关键从国际经验和中国的试点城市上海、重庆来看,并没有造成房价大跌。比如现在,上海的房价也一直呈现上涨的趋势。
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