一到冬季，服装业的生意就特别好，临近春节这段时间更是一年中的销售旺季。为了抓住这个商机，唐女士想尽快找个合适的门面房进行装修。在考察过很多地段后，唐女士最终被金堤路一家门面房所吸引。可是，她与二房东交涉后，却出现了文章开头的那些问题。唐女士无奈地说：“这二房东倒也直言不讳，房东是不让收转让费的，但她要收，并且她说得先交定金才能与房东取得联系。我现在是进退两难：交定金吧，怕被骗了;不交吧，又怕这么好的店面错过了。我去市房管局查了查，也没能查到房东的电话。这可咋整?”
正如唐女士所说，二房东直截了当地表示：“我在接这个房子的时候，对方也告诉我‘房东不允许转让’。当时，转租给我的人告诉我，转的是房中的东西，转让费是3.8万元。因为家里孩子需要照看，我急着把门面房转租出去，所以可以低价转租给你。”二房东称，门面房的房租2016年4月到期，要接这个店只需要掏5万元，这里面包括2万多元的房租和转让费。
在我们要求见房东面谈时，她却告诉我们，房产拥有者是长垣人，常年不在濮阳。“你确定租房的话，可以先交定金，之后我就把房东的电话给你。其实，你也没必要跟房东联系，房子就在这里，我不会骗你。再说了，即便你跟房东联系，他也不会因为你从外地专门赶过来。我租房子时都是打电话确定后，就将钱转给房东了，不需要签合同。”该女子轻松的话让我们感到诧异：租房子居然不签租房合同，只需要一个电话就打款过去，如果遇到问题该怎么办?与该女子沟通了半天，她最后说：“你先留下电话吧，我跟房东商量一下再说。”
“门面房转让费太高了，有的高得让人无法忍受，做生意从零开始根本不可能。一个30平方米左右的小店，想要开业得有一二十万元，房租、转让费、装修，哪儿哪儿都是钱，最让人头疼的就是这个转让费。”一名商户说。在采访中，不少正在做生意或者准备做生意的人发出类似感慨。调查中了解到，我市的门面房转让费动不动就几万元，甚至十几万元。
正准备开理发店的市民刘先生说：“我的理发店已经有两家连锁店了，现在正准备开第三家。开前两家时，因为好位置的门面房转让费太高，我就选择了位置一般的地段的门面房，但是转让费也都要好几万元。现在，我想开个高端一点的理发店，所以得找地段好的门面房。我看过不少地段合适的门面房，但转让费很高，而且交涉起来比较麻烦。租房一定得慎重啊，不然的话，一不小心就租贵了或者被骗了。”市区未来花园附近一家服装店的老板说：“虽然现在经济有点低迷，但是转让费一点儿也不低迷，这周围的门面房光转让费都得十几万元。”
据调查，半数以上的门面房有转让费。有些门店老板无奈地称，这都是公开的规则，想做生意就得出转让费，“就当是存钱了，如果自己不干了还可以转给别人”;有的门面房老板则认为转让费太不合理，做生意的成本一下子提高了很多。像唐女士所遇到的，房东不同意转让，而二房东以转让东西的名义将房子高价转让出去的也有。不少房东对自己房子转让的问题睁只眼闭只眼，因为他们往往与租户达成了一定的协议，比如承租人会将转让费与房东利益均沾。
转让费是随着经济发展而出现的，属正常现象，但是在接转租房时一定要慎重。“像唐女士遇到的情况，承租人要求先交定金再让与房东沟通，又不签订合同，只是口头交涉租赁事宜的方式，租房者一定要长点儿心。”
法律明确规定，“租房者已经将转让费用给了承租人，而承租人进行转让后却没有签订书面合同”的行为属于无效。租房者一旦受到很大损失，双方又无法协商的话，就只能通过向法院起诉的方式解决。而一旦走诉讼这条路，将会非常麻烦，即便赢了官司，最后的执行也可能受到限制。租房者在接承租人的转租房时，一定要先与房东取得联系，因为承租人只是与房东签订了一个租房合同，起主导地位的还是房东。联系到房东后，三方达成一致再签订租房合同。如果在看房时，承租方执意不让租房者与房东联系，那么就放弃该门面房吧。
